將商鋪拆成數平方米“格子”出售，承諾“70年每年不低于10%回報”，10年后不但拖欠數百業主租金，更提出要以2003年價格的1.1倍回購。近日，南山區匯景豪苑商業樓裙（又稱太古購物廣場）多位業主向深圳晚報記者反映，大中華國際集團（中國）有限公司（下稱“大中華”）及旗下公司“欠租占鋪”，波及近千名業主。

　　至今，業主購樓時簽訂的10年合同期已超過4個月，商鋪經營權卻被轉手到另一家公司。太古購物廣場入駐商鋪寥寥無幾，當年創下銷售奇跡的“產權式商鋪”成了爛攤子。

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　　拖欠租金達200萬元

　　據了解，太古購物廣場由“大中華”開發。2002年起，“大中華”將其規劃成4400余個建筑面積3至6平方米的產權式商鋪對外發售，產權70年，承諾每年回報率達10%，銷售價格每平方米均在2萬元以上。號稱“不需要任何商鋪投資經驗，首付6000元起即可坐享其成”。該面對工薪階層的“傻瓜型創富模式”僅一周就銷售近2億元。

　　所謂產權式商鋪，就是業主只有所有權，沒有經營權，投資者將商鋪委托發展商統一經營，獲得租金收益。發售之初，“大中華”作為擔保方委托其旗下的太古物業管理公司與業主簽訂租賃合同，合同每十年一簽，每季度支付租金。

　　至今年2月28日，第一個十年的合同期限滿了，“大中華”卻表示太古物業和小業主不再續租，轉由一家名為“宏明國際”的公司接手。而太古物業仍拖欠多位業主數月至2年租金。許多業主是“以租抵供”的，此后陸續收到了銀行的律師函，甚至進入銀行黑名單。據業主初步統計，涉事業主近千人，拖欠租金達200萬元。

　　對此，“大中華”公司曾表示會將拖欠租金一次付清。至昨日記者獲悉，仍有多位業主未獲還款。“天天催他就還，不催就不還。”去年10月至今未獲租金的業主杜女士說。

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　　回購收益比銀行利息還少

　　讓業主更無法接受的是，今年2月來，雖未續約，“宏明國際”卻開始對匯景豪苑商業樓裙進行裝修與招商。“雖然退租了，我們仍持有商鋪的產權。擅自經營不支付租金，不是侵占我們的商鋪嗎？”

　　但業主們卻不愿和“宏明國際”續約，“4平方米的鋪每月原有1000多元租金，現在只有200元，且要看商鋪經營狀況而定。達不到承諾的回報率。”業主王先生說。在業主看來“宏明國際”也并無續租的誠意，“現在他們根本不談續租，只不斷催促以2003年價格的1.1倍回購。10年來周邊的樓盤都漲了3倍，減去稅金，回購收益比銀行利息還少。”

　　6月28日，記者來到匯景豪苑商業樓裙二樓“宏明國際”招商處，一位運營部經理稱，現在正在對商鋪進行測量，回購由“高層”操辦，無可奉告。“70%的商鋪屬于大業主，我們當然不能因為小業主停止運營。”記者詢問“宏明國際”是否為“大中華”子公司，該經理予以否認，并說：“干嗎要答你這些亂七八糟的？”

　　然而，“大中華”集團官方網站顯示，“宏明國際”為其子公司。多方來源亦顯示，“宏明國際”也購買了太古購物廣場部分商業面積，成為最大業主。

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　　“產權式商鋪”陷入困局

　　近日，記者在匯景豪苑商業樓裙看到，除了一樓沿街有幾家大型連鎖店正在營業，樓裙內部空空蕩蕩。見到記者舉起相機，“宏明國際”一位工作人員忙叫來保安制止。多年經營不善或導致該“產權式商鋪”陷入困局。

　　地處南山科技園的購物廣場并非不具吸引力。記者獲知，2011年末，曾有一位陳姓創業者利用深圳自主創業小額擔保貸款租下了太古購物廣場一戶商鋪，招商經理承諾商場將于年內開業。陳某以高于市場價20%的價格加快裝修，商場開業時間卻一再拖延。后陳某得知商場存在違建設施，二次消防沒有通過驗收，無法開業。不得不于2012年6月停止營業，遭受嚴重虧損。

　　一位業內人士表示，產權式商鋪有風險。因為單個業主不能獨立經營，產權式商鋪業主收益取決于發展商的招商和經營能力。如果發展商不能從該模式中獲利，當初承諾的投資回報就成了一紙空文。

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　　小業主贏了官司賠了本

　　記者從業主李女士的購房合同看到，一層樓被劃分為密密麻麻近千商鋪，每個商鋪的實用面積多在2平米左右，沒有獨立分隔，許多業主連自己商鋪的具體位置也不知道。一旦遭遇風險，“產權式商鋪”小業主往往難以維權。

　　近日，已有業主陸續向南山區法院提交訴訟。但多位業主都表示，發起訴訟是最不希望走到的一步。“贏了官司賠了本，即使勝訴收回商鋪，一張桌子的面積拿來何用？”業主們要求，要么統一租賃，要么統一回購，在達成協議以前，由“大中華”按原十年協議支付租金。

　　廣東信榮律師事務所律師張茂榮認為，因產權式商鋪業主擁有獨立產權，不存在“小業主服從大業主”的原則。但因測繪不清、訴訟成本高，目前對“產權式商鋪”也沒有充分立法保障，與其打官司，小業主不如聯合自己鋪位周邊業主，獨立經營一間店鋪。

編輯:梁碩芳