近日，大型器械在前海緊張施工。深圳商報記者 鐘華登 攝

首批出讓的這三宗地每平方米起始價格近9萬元，總起始價約150億元

　　近日，深圳市土地房產交易中心公布了前海首批出讓地塊的掛牌起始價和履約保證金，3宗地塊累計履約保證金29.9億元、掛牌起始價達149.2億元。以三宗土地總面積約17萬平方米初步估算，每平米土地起始價格近9萬元。

　　3宗地塊總掛牌價149.2億

　　6月25日，深圳市前海管理局發布公告，將公開出讓桂灣片區3宗商業性辦公用地，土地總面積168464.92平方米。宗地掛牌起始價和履約保證金數額將于2013年7月5日前在深圳市土地房產交易中心網站公布。

　　7月2日，備受關注的三宗地塊掛牌價，在深圳市土地房產交易中心官網掛出。據官網顯示，宗地編號T201-0077，掛牌起始價為35億元，履約保證金7億元；宗地編號T201-0075，掛牌起始價為47億元，履約保證金9.4億元；宗地編號T201-0078，掛牌起始價為67.2億元，履約保證金13.5億元。記者初步計算，如果三宗土地順利出讓，前海管理局將獲得的土地出讓金至少為149.2億元。

　　此次出讓的三宗地塊，均采用一次競價的報價方式，其中，T201-0077地塊和T201-0075的公告期為2013年6月25日起至2013年7月25日止，一次競價的報價時間為2013年7月26日15時起至15時10分止。T201-0078地塊的公告期為2013年6月25日起至2013年8月15日止，一次競價的報價時間為2013年8月16日15時起至15時10分止。

　　樓面起拍價逾萬元

　　據公告顯示，首批出讓三宗土地涉及土地面積約17萬平方米、建筑面積約127萬平方米。三宗地塊都位于商務中心區——前海桂灣片區二單元，分別是03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均為商業性辦公用地，土地使用年限為40年。

　　根據公示，03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078的掛牌起始價分別為35億元、47億元和67.2億元，由此計算出的三宗土地地價起始價分別為，每平米7.14萬元、8.18萬元和10.86萬元。

　　對此，業內人士表示，前海地塊每平米起始價近10萬元，已然是深圳的“地王價”。“但這三宗地塊容積率較高，所以看似樓面價并未達到天價。”據記者初步估算，T201-0077、T201-0075、T201-0078三宗地塊的樓面起始價分別為每平方米1.09萬元、1.04萬元和1.33萬元，無疑是前海周邊地區的價格高地。

　　從制度設計上防范炒作

　　未來十年，前海及其周邊地塊無疑將成為深圳房價的高地。如何防止企業圈地和炒地？前海管理局副局長藺宏曾表示，前海在首批三宗土地出讓時進行了一系列的制度設計防止房地產惡性炒作，保證符合產業政策的企業入駐前海。

　　比如，競買人要拿出30%的公共用房無償返還政府，用于平抑調節辦公用房的房價。同時，土地出讓金扣除剛性支出之外，將有15%~20%納入前海產業發展獎勵基金，對集約發展，完成產業發展目標的企業進行獎勵。

　　據了解，T201-0077宗地建成后，其中51600平方米辦公樓物業當無償移交給深圳市前海管理局；T201-0075宗地建成后，其中88600平方米辦公樓物業、11000平方米區域供冷設備用房應當無償移交給深圳市前海管理局；T201-0078宗地辦公樓物業中的169725平方米面積限自用，該部分自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起10年內不得轉讓。

　　此外，首批三宗出讓土地將至少有22.38億元~29.84億元被納入前海產業發展獎勵基金，這對于入駐企業無疑是一種鼓勵和扶持。（記者胡思幸）

編輯:梁碩芳