目前，一線城市房價較為堅挺，而二、三線城市房價漲幅收窄甚至回落。 CFP供圖

　　國家統計局18日發布的數據顯示，70個大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市在減少，半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄；從趨勢上看，一線城市房價更為堅挺，而二、三線城市則因供應量較大，房價漲幅收窄甚至回落。

　　專家指出，在多重因素作用下，下半年樓市調控壓力難減。政府應考慮適時啟動房地產調控的長效機制，通過完善制度和優化調控手段來穩定市場預期。

　　房價環比上漲城市減少

　　國家統計局18日發布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和68個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少了2個和9個，下降的城市個數則比5月份分別增加了2個和5個。

　　數據同時顯示，70個大中城市中，半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個；最高漲幅為2.4％，比5月份回落了0.5個百分點。

　　易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，一、二、三線城市房價漲幅分化趨勢日益明顯。總體上來看，一線城市仍然供不應求，二線城市相對健康，三、四線城市由于大規模造城和開發，導致市場供應量大幅增加，短期內市場出現供過于求，房價甚至可能出現下跌風險。

　　土地市場火熱將助推房價

　　業內人士普遍認為，在6月房價上漲的城市減少、環比漲幅有所收窄的背景下，下半年樓市調控形勢仍然不容樂觀。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，今年總體上穩定的經濟環境以及流動性仍然較為寬松的貨幣政策，使新建商品住宅價格不會出現大幅下滑的可能性。

　　專家指出，二季度后期，房地產企業雖然普遍出現資金流動的結構性緊張，但其在購地和房地產開發投資方面卻仍一擲千金；三季度，隨著土地供應逐漸放大和部分城市的優質地塊入市，市場出現高價地的可能性依然存在。總之，土地市場的火熱態勢不會發生根本性變化。

　　另一方面，財政部最新披露的數據顯示，1－6月，國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增加5292億元，增長46.3％（去年上半年同比下降27.5％）。上半年地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，相關地方稅收相應增加。

　　數據顯示，截至今年上半年，京、滬、廣、深等重點城市土地出讓收入均大幅增加，北京土地出讓收入已經超過去年全年。

　　市場分析人士指出，在經濟增速放緩的大背景下，地方政府將對房地產市場更為依賴。隨著下半年各地財政壓力顯現，土地市場經過前期的回暖漸近火熱，這也將加劇地方政府加大供地力度的沖動。

　　讓市場機制來穩定房價

　　6月份，萬科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創和合景泰富等10家大型房企的經營業績呈現了量價齊升的態勢，其銷售業績更是創下了近一年以來的新高，而從上半年的業績來看，10大房企年度目標完成率為51％。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，大型房企具備強勁的市場抗壓性，這將在下半年繼續得以體現。從這個角度看，此類房企在定價上顯然不會輕易讓步。在占據較大市場份額的基礎上，此類房企或對下半年房價的上漲起到推波助瀾的作用。

　　綠地集團董事長張玉良也看好今年樓市的“下半場”，認為房地產市場總體預期穩定，區域、城市和產品間的分化則將更加明顯，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場，“新型城鎮化”規劃出臺后中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，當前房地產市場高燒難退，形勢逼人。然而，房地產在經濟增速放緩的時候卻能夠發揮穩增長的作用。因此，應當啟動房地產調控的長效機制，讓市場機制說話，通過完善房地產制度和優化調控手段來穩定房價。

　　（新華）

編輯:梁碩芳